Jos kiinteistön käyttötarkoitus on muuttunut käyttöönoton jälkeen, on yksi kymmenesosa aikanaan tehdystä alv-vähennyksestä tarkistettava käyttöönottoa seuraavan kunkin kymmenen vuoden aikana. Tarkistus tehdään kunkin vuoden joulukuun kausiveroilmoituksessa. Tehdyt arvonlisäverovähennykset on tarkistettava, mikäli kiinteistön arvonlisäverollinen käyttö on lisääntynyt tai vähentynyt alkuperäisestä. Jos esimerkiksi kiinteistö on ollut 50 prosenttisesti arvonlisäverollisessa käytössä käyttöönottohetkellä ja myöhemmin alv-käyttö on muuttunut 25 prosenttiseksi jokaisen, vuoden joulukuussa tilitetään takaisin suhteellinen osuus liikaa tehdystä arvonlisäverovähennyksen 1/10-osasta. Vastaavasti voidaan tehdä lisävähennys kunkin vuoden kymmenesosan osuudesta, jos kiinteistön alv-käyttö on lisääntynyt, tai jos kiinteistö alun perin ei ollut lainkaan arvonlisäverollisessa käytössä.

Kiinteistöllä tarkoitetaan esimerkiksi rakennusta, rakennuksen osuutta ja kaikkia taseeseen aktivoituja kiinteistöihin liittyviä pitkäaikaisia menoja kuten peruskorjauksia, asfaltointia jne.

Velvollisuus suorittaa takaisin osa tehdystä vähennyksestä, ja oikeus tehdä lisävähennys voi tulla kysymykseen myös, jos kiinteistö on ostettu käyttöönoton jälkeen ja edellinen omistaja on tehnyt alv-vähennyksen. Tämä velvollisuus/oikeus seuraa nimittäin pääsääntöisesti rakennusinvestoinnin mukana seuraavalle omistajalle.

Tehdyt alv-tarkistukset muuttavat myös rakennuksen poistopohjaa. Niin kauan kuin kymmenen vuoden tarkistusaikaa on jäljellä, siihen liittyvä piilevä takaisinmaksuvastuu ja sen määrää on huomioitava tilinpäätöksen liitetiedoissa.

Joulukuun 2010 sähköinen alv-kausiveroilmoitus on ilmoitettava verottajalle viimeistään helmikuun 12. päivänä 2011 (paperinen ilmoitus kuitenkin jo 7. päivänä). Jos kiinteistön alv-tarkistus on unohtunut olisi syytä mahdollisimman pian tehdä asiasta täydentävä kausiveroilmoitus.

Kiinteistöinvestointeihin liittyvät laskut ja tositteet sekä muut asiakirjat ja selvitykset on säilytettävä 13 vuotta sen kalenterivuoden päättymisestä, jonka aikana tarkistuskausi on alkanut. Menettelystä on tarkempia tietoja verohallituksen ohjeessa 1845/40/2007.

Ylimenokautena on säädetty, että vuosina 2004-2008 käyttöönotettujen rakennusinvestointien alv on kuitenkin tarkistettava vain viiden seuraavan vuoden aikana ja näiden kiinteistöinvestointien osalta vuosittainen tarkistuksen osuus on 1/5 tehdystä arvonlisäverovähennyksestä.

Lisätietoja osoitteella www.vero.fi tai allekirjoittaneelta.

Staffan Sundström, yritysekonomi KLT

staffan.sundstrom@tilisydwest.fi